按揭買房和公積金貸款買房有什麽區別？
1，貸款利率不同:公積金貸款買房比房貸利率低，因為公積金貸款是政策性貸款，不以盈利為目的，房貸買房需要靠這個利息賺錢；
2、貸款額度不同:使用商業貸款和個人公積金貸款購買同壹套住房，首套房純個人公積金貸款最高可達80%，而首套住房商業貸款可達70%；
3.審核機構不同:個人公積金貸款審批需要40個工作日左右，商業貸款審批只需要20個工作日，是個人公積金貸款時間的壹半。商業貸款主要是銀行審核，由銀行決定，而個人公積金貸款需要住房公積金中心審核，銀行只是執行機構，決策權在住房公積金中心。
如何用貸款房獲得二次貸款？
如果貸款房屋要進行二次抵押，需要滿足以下標準:
1.兩次抵押的房子，潛力好，地塊好，可以是優質房，也可以是商品房；
2.二次抵押的房子必須是現房，還需要取得房屋所有權證；
3.住房貸款和二次抵押貸款是同壹家銀行；
4.銀行規定的其他條件。不同的銀行對貸款房屋的二次抵押有不同的條件。用戶可以先咨詢銀行的客服，以銀行的要求為準。
除了以上對房子的要求，用戶還需要有良好的個人信用，有壹份好的工作和穩定的收入，有償還貸款本息的能力。本文主要是關於二次按揭貸款可以分幾年的知識，內容僅供參考。