抵押處理的壹般流程如下:
借款人在申請貸款前，請弄清楚所購樓房是否有銀行出具的提供個人住房抵押貸款的承諾函。然後，借款人申請個人住房抵押貸款，填寫貸款申請審批表，提交相關材料(首付款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件及復印件。)到貸款銀行；
開發商:作為貸款擔保人，在貸款申請審批表“擔保人意見”欄簽字蓋章；
貸款銀行:銀行工作人員對貸款申請人提交的所有材料、文件進行審核，逐級審批；
貸款銀行收回已完成的材料，根據已發生法律效力的借款合同發放貸款；
國土局產權登記公證處:辦理產權抵押登記手續；
通知開發商收回借款合同，開發商向貸款機構出具付清房款證明；
通知借款人收回借款合同、借據和保險單；
貸款銀行的銀行工作人員會將貸款檔案歸檔。