購買普通商品住房的，貸款額不得超過網簽備案合同房屋總價的70%；購買二手住房的，貸款額不得超過契稅完稅憑證房產計稅價格的70%；建造、翻建、大修自住住房的，貸款額不得超過支付工程建設費用的增值稅發票應稅金額的70%；商業性個人住房貸款轉住房公積金貸款的，貸款額不得超過壹次性結清的商業性個人住房貸款余額，且不得超過該房屋總價的70%和單筆最高貸款限額。
貸款期限
住房公積金貸款期限可延長至主借款人法定退休年齡後5年，且最長不得超過30年(含)。借款人對法定退休年齡有異議的，由借款人提供相關證件、證明資料和法定依據。
公積金貸款利率按照國家規定的公積金法定利率執行。
(壹)購建首套住房時，執行國家統壹規定的公積金貸款基準利率；購建第二套住房時，公積金貸款利率應在基準利率的基礎上上浮10%；
(二)已辦理貸款手續、但未發放的公積金貸款，直接執行發放貸款之日的最新法定利率；
(三)已發放的公積金貸款，遇法定利率調整，當年不執行新的法定利率，將於次年1月1日起開始執行同檔次最新法定利率。
法律依據：
《南陽市住房公積金貸款管理辦法》（四）根據還款能力確定貸款限額
在保證借款人家庭基本生活費用的前提下，借款人及配偶每月償還住房公積金貸款本息等家庭所有債務（以征信報告顯示為準）的能力，不得超過借款人及配偶夫妻雙方月工資收入之和的60%；借款人及配偶的月工資收入，按照申請住房公積金貸款時，當年的住房公積金月繳存基數確定。