抵押二手房過戶手續怎麽辦？

有的人按揭買房後想換房或者換到新城市。這時，他們不得不選擇賣掉原來的房子。但是如何辦理抵押二手房過戶手續呢？抵押二手房過戶需要註意哪些問題？這些我們都會在下面詳細告訴妳，希望對妳有所幫助。壹、抵押二手房如何過戶？轉按揭貸款買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房。買方可以向賣方原來的抵押貸款銀行或其他銀行申請再融資。基本流程如下:1。買賣雙方簽訂買賣合同；2.買受人選擇申請個人對個人按揭轉讓或銀行間按揭轉讓；3.買方向銀行申請轉按揭並提交相關資料，銀行將對轉按揭申請進行審核；4.買賣雙方向原抵押銀行辦理還貸手續，賣方與原抵押銀行終止原抵押貸款協議，並辦理抵押註銷登記手續；5.買賣雙方辦理房屋過戶手續；6.買受人應到房管局作為轉按揭銀行為抵押權人辦理抵押登記手續。二、抵押二手房過戶需要註意什麽？1.要搞清楚房屋產權是否辦理。購房者要搞清楚自己的房子是有抵押的還是有合同的，也就是說妳的房子有沒有被抵押(也就是說還是合同)。如果是產權抵押過戶，房屋所有人只需要出示產權復印件即可。2.了解需要支付哪些費用。貸款期限原則上不改變原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。有產權的，去房管局註銷產權，重新辦理過戶，重新抵押；如果合同抵押需要更名給開發商，原則上銀行建議開發商不收取買方費用；房管局將收取轉讓稅。具體費用除了普通二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易費外，還涉及銀行在“轉按揭”過程中的按揭過戶手續費、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。實際上，抵押二手房的過戶涉及到很多問題，因為這類二手房往往不能過戶，房產證或者購房合同也抵押在銀行。但如果不能過戶，就很容易引發各種糾紛，最常見的就是賣家再賣房。這種壹房二賣的情況怎麽處理？這些問題最好問專業的房地產律師。