應用條件:
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18周歲(含)至65周歲(含)；
2.有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明)和婚姻狀況證明；
3.有良好的信息記錄和還款意願；
4.有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
5.已購住房的商品房銷售(預售)合同或意向書；
6.有能力支付所購房屋的首付款；新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；已購買並辦理房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內；
7.有貸款人認可的有效擔保；
8.銀行規定的其他條件。
前期準備房產抵押貸款擔保所需材料:
1、個人身份證明、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2.個人收入證明或資產狀況證明；
3.抵押房屋的產權證；
4.申請人以他人財產作抵押的，還需提供財產所有人身份證(含* * *)、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等。
5.如果指定了銀行，還需要符合銀行要求的其他文件。
住房抵押貸款擔保的具體流程:
1.客戶名下的房產首先是可以進行房產抵押登記的大產權房；
2.申請抵押貸款；
3.評估機構對客戶提供的自有房產進行評估，提交房地產評估報告。
4.辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最多可達評估值的80%。
5.客戶持房產證和借款合同到房產所在地的區縣房產局辦理抵押登記手續。
6.抵押登記完成後，銀行可以發放貸款。