1.商業貸款政策
目前，按揭利率的計算方法是LPR基點。根據最新報價，壹年期LPR利率為3.7%，五年期LPR利率為4.6%。
目前，南京大部分銀行的LPR利率為60個基點，即5.2%，而二套房的利率最低為5%。貸款還清後，可以享受首套房利率。
LPR第二套房貸利率為80個基點，即5.4%。
2.公積金貸款政策
貸款主要分為省公積金和市公積金，區別在於：
名稱中有1套房時。個人貸款最高額度和利率不壹樣。省公積金最高貸款額度個人50萬，夫妻100萬，基準利率；公眾個人最高可貸額度30萬，夫妻60萬，利率上浮10%。
可貸金額的計算公式不同。市公積金=總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限(男60周歲，女55周歲，連續繳存5年以上的可貸年限可在55、60的基礎上再貸款5年)；只要省公積金正常繳納，就可以按照最高額度申請。
公積金貸款條件：
借款人是具有完全民事行為能力的自然人，具有中華人民***和國國籍。
申請公積金貸款時，已開立賬戶並連續足額匯出，且連續繳存住房公積金6個月以上(含)。
具有合法有效的房屋買賣合同或相關部門批準的房屋建造或修繕證明。
購房首付款金額不低於規定比例。
借款人具有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，個人信用信息良好，無其他影響貸款償還能力的債務。
所購所建住房用地性質為國有土地；以購買和建造的房屋作為抵押。
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1、貸款壹年以內（含壹年），利率為4.35%。
2、貸款壹至五年（含五年），利率為4.75%。
3、貸款五年以上，利率為4.90%。