其實現在銀行在評估時參考的是網簽價格，網簽價格不能低於房管局要求的最低轉讓指導價。網簽價格高於指導價的，按照網簽價格繳稅，反之亦然。網簽價格通常低於實際成交價格。比如壹套房子的成交價是200萬，購房者需要貸款654.38+0萬。如果他第壹次買房，可以貸款70%，網簽價格是100/70%，大概是143萬。因為涉及到同時征收稅費，壹般和實際成交價格不會相差太多。不會有太大影響。# "二手房貸款額度與評估價格有關。二手房首付比例為30%的，可貸金額為評估價的70%。評估價越高，妳能從銀行貸到的錢就越多。貸款金額和首付之和為二手房交易價格，二手房交易價格減去可貸金額為二手房凈首付。也就是說，貸款金額越大，二手房凈首付越少。
二手房評估價格小於等於交易價格。通常情況下，評估價格低於交易價格。估價過高或過低都不好。如果評估價格過高，首付會相對較低，但繳納的增值稅和契稅會增加，主要是因為契稅和增值稅的繳納是以評估價格為基礎的。評估價太低，意味著買房要多付首付。“#”將影響貸款金額。
*首付款=實際交易價格-貸款金額
*貸款額=房屋評估價*貸款比例(購買二手房)
如果買壹套1萬的二手房，評估價90萬，那麽貸款額度最高可以到評估價的70%。也就是說，它的可貸額度是90萬× 70% = 63萬，首付是1萬-63萬= 37萬。
換句話說，妳能貸多少，妳要付多少首付，都和房子的評估價有關。"
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