房貸計算器很容易就能算出房貸月供，但購房者為圖個放心還是想知道買房貸款利息怎麽算、銀行按揭貸款的利息計算公式是什麽。本文將回答購房者這個問題，希望對大家的購房置業起到幫助。
壹套房子，100平方，10000每平方，首付三成，月供多少，總利息多少，我主要想知道是怎麽算的以貸款20年來算：
按以上的是題意：該房屋的總價為10000*100=100萬元，首付三成（30萬元），貸款金額為70萬元，貸款期限20年，按揭利率為6.8%（最新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計算如下：
1、等額本息法：計算公式
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）
月利率=年利率/12
總利息=月還款額*貸款月數-本金
經計算：月還款額為5343.38 元（每月相同）。還款總額為1282411.20 元，總利息為582411.20 元。
2、等額本金法：計算公式
月還款額=本金/n+剩余本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
經計算：第壹個月還款額為6883.33 元（以後逐月減少，越還越少），最後壹個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33 元，總利息為477983.33 元。
以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還104427.08 元。
采取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇。
希望妳能滿意，望采納。