房屋抵押貸款和房產貸款的區別：
1、二者之間所造成的成本是不同的。
按揭貸款，也就是很多人所熟悉的個人住房貸款，而抵押貸款是以壹定的抵押物作為物品，保證向銀行取得的貸款，就目前的現行政策，按揭的上浮低於抵押的上浮。
2、法律關系的主體不同
在抵押關系當中債務人及抵押人，而且只有兩個法律關系主體，但是在按揭關系當中，是有三個法律主體的。
3、先期條件不同
申請按揭貸款是把購房人所購買的住房作為抵押，只能夠用於購房，而抵押貸款除了用於購房之外，還能夠用作其他的用途。
吉屋房產百科，更多買房必須知識