住房貸款的還款方式:貸款期限在壹年以上的住房貸款壹般有兩種還款方式:等額本金還款和等額本息還款。
1.在還款期內，平均資本將貸款總額分成相等的部分，每月償還相同數額的本金和該月剩余貸款產生的利息。月還款額=(貸款本金/還款月數)+(本金-已還本金累計額)×月利率。特點:由於月還款額是固定的，利息越來越少，貸款人壹開始還款壓力很大，但是隨著時間的推移，月還款額越來越少。
2.等額本息還款期內，每月還相同金額的貸款(包括本金和利息)。月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]≤[(1+月利率)×還款月數]。特點:與平均資本中的還款方式相比，缺點是利息較多，初始還款期利息占每月供款的大部分，隨著本金的逐步歸還，本金在供款中所占的比例增加。但這種方式的月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。
3.無論是等額本息還款法還是平均資本還款法，利息的性質都不會改變。壹般來說，匹配本金和利息會比平均資本多支付壹點利息。但前提是貸款期限充足。看似銀行收回了利息，但實際上隨著本金的減少，平均資本還款方式可以加快還款速度，盡快回籠資金，降低運營成本，有利於降低風險系數。在實際操作過程中，本息匹配更有利於借款人掌握，方便還款。事實上，經過比較，大部分借款人還是選擇了等額本息的方式，因為這種方式每月還款額固定，容易記憶，還款壓力均衡，實際上和平均資金差別不大。