哪些房子不能抵押？不能辦理按揭貸款的三種房產合並:
1.已被抵押的財產:
銀行不允許借款人將抵押房產再次抵押，用於抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押和貸款的房產。
二是部分已購公房:
不能提供購房合同和購房協議的已購公房，或不能提供中心交房上市證明的中心交房，不能用於按揭貸款。
三、小產權房:
因為小產權房國家不承認，所以不登記。所以小產權房不能申請銀行貸款，除非改成大產權房，有產權證。
壹般情況下，很多銀行不接受個人辦理二次房貸業務。如果真的打算把房子抵押貸款，可以找朋友借錢還清剩余的房貸再申請抵押貸款。