(1)雙方簽訂房屋買賣協議，確定是否可以申請貸款。
(2)關於銀行，準備材料:由買方提供。
申請人及配偶的有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明及申請人及配偶的其他資產證明、同意房產抵押的聲明。如果沒有* * *人，配偶可以簽署配偶承諾書。如有* * *人，需在抵押房產、出資存折、首付款證明(收據)、房產買賣合同上有* * *人簽字。賣方提供:身份證(夫妻雙方)、結婚證、戶口本(夫妻雙方)、銀行轉賬存折、房產證復印件各壹份。
(3)材料提交完整後，等待銀行審批貸款。
(4)銀行批準貸款後，將新的房產證過戶到當地房管部門。
(5)填寫抵押登記申請表，準備有銀行簽章的抵押登記材料。
(6)去房管部門辦理抵押登記手續，房管部門已頒發他項權利證書，房產證和他項權利正在向銀行提交。
(7)3-4個工作日銀行放款，壹個月後去銀行拿房產證和銀行貸款合同。
法律依據:中國人民銀行、住房和城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知，繼續做好住房金融服務，滿足居民改善性住房需求。鼓勵銀行業金融機構繼續發放商業性個人住房貸款和住房公積金委托貸款組合貸款，支持居民家庭購買普通自住住房。對擁有1套住房且相應住房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。具體首付款比例和利率水平應由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力合理確定。