房產證貸款能貸20-30年。《城市房地產抵押管理辦法》第三十條規定，房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
用房產證貸款的條件
1、抵押物人可以是借款人本人或他人。即使房產證不是自己的，只要經他人同意且有同意抵押的證明，可利用別人的房子申請抵押貸款;
2、具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日時的實際年齡不超65周歲;
3、願意並能提供貸款人認可的房產抵押;
4、房齡+貸款年限不超40年;
5、房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
5、房屋產權要清晰，符合規定的上市條件，可進入市場流通，未做任何抵押;
6、有本市常住戶口，有固定住所;有穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
7、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
用房產證貸款利息多少
房產證抵押利率低，基準利率上浮10%-40%，各銀行不壹樣，工行，建行，農行，中行等都可申請，還有就是評估費用，了解壹下利率和其他費用方面的問題，平衡壹下，再決定在哪個銀行做。