房產證退稅是指國家按規定對納稅人已納稅款的退還，優惠退稅是稅收支出的壹種形式，即國家為鼓勵納稅人從事或擴大某種經濟活動而給予的稅款退還。
申請退稅是需要滿足退稅的條件的，退稅的條件是依據每個人所得稅的相關規定：賣房人須要提供家庭成員的戶口簿、身份證、婚姻證明等資料。首先要向相關的稅務部門繳納個稅，在這壹年期間內重新購買了住房，再憑新房資料才能申請退稅。
另外個人轉讓購買5年以上且是家庭自有住房的，可以免繳個人所得稅。
對個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人購買2年以上的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
另外需要註意的是，如果房產交易過程中還是執行的舊政策和稅率，那麽在房產過戶之前還是可以申請執行新政策進行部分退稅的。
具體退稅手續辦理如下：
1、凡簽定了購房合同，分期支付房款的，應要求房產商分期開具相應金額的發票，以確定購房日期（二手房應由稅務機關開具）。
2、憑購房合同和首期房款發票，到單位財務部門要求開具個人的個人所得稅繳款書，並妥善保存原件和復印件，待取得產權證後辦理登記。產權證若抵押在銀行，請去銀行開具有關證明，並提供在發證日期頁和***有人頁加蓋紅公章的產證復印件。
3、必須在產權證發證日期後的六個月辦理登記（期間遇四月份退稅則順延壹個月），逾期視為自動放棄。
4、辦理登記需帶以下資料：*購房合同（所有簽定過的預售合同、出售合同）*購房發票（包括原有收據、解款單的復印件由房產商加蓋公章）*產權證原件（或貸款銀行的證明及加蓋公章的復印件）*抵押合同（有貸款者提供）*身份證（產權證多人應同時提供）*委托書（產權人二人以上提供）*以上資料壹套正本，壹套復印件。
5、抵扣金額按房款符合退稅規定的部分計算。