1，抵押的房子可以辦理房產證。買賣雙方簽訂房屋買賣抵押交易安全保證合同，並支付房款30%的首付款。在買家收到銀行同意償還貸款的確認函後，他們申請貸款。收到錢後，賣方在原貸款銀行註銷貸款合同和抵押登記。辦過戶，並抵押給買方貸款銀行，最後買方貸款銀行轉賬30%首付給賣方。
2.法律依據:《中華人民共和國不動產登記暫行條例實施細則》第九條。
申請不動產登記，申請人應當填寫登記申請表並提交身份證明和相關申請材料。
應提供原始申請材料。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件壹致。
第二，抵押的房子能結清嗎？
只要妳有房產證，就可以辦理落戶手續。貸款買房後，房產證不會壹直放在銀行。壹般在完成抵押手續後，銀行工作人員會在上面標註抵押情況，然後返還給貸款人。出借人可攜帶房產證、入住證、身份證、戶口本等材料，到房產所在地派出所戶籍管理科辦理落戶手續。如果戶籍是外地的，貸款人需要拿著戶籍證明去辦理準遷證，然後拿著準遷證去原戶籍地辦理戶口遷移，最後拿著戶口本去房產所在地派出所辦理落戶手續。