杭州商住公寓熱度高的原因可以歸結為以下幾點:
A.開發商拿地熱情高漲:2065438+2008年2月8日發布的統計數據顯示，包括杭州、武漢、福州、北京在內的50個受監測城市，今年以來共獲得土地出讓收入5022.58億元。其中，杭州土地出讓收入最高，達到591.1億元；說明開發企業看好杭州市場。
b杭州土地拍賣有新政策:2065438+2008年2月，取消商業用地拍賣上限價格，對商業地塊實行自由競價，按照“價高者得”的原則確定競得人；地價的上漲會推高商住公寓的價格。
C.當地居民購買力強:2018年2月23日下午，杭州市召開城中村改造暨小城鎮環境綜合整治推進會，杭州市城中村改造搬遷提升建設方案發布。2018年杭州市將有4萬戶居民搬遷，大部分居民將以現金方式安置。除了購買自住住房(本地戶籍家庭只有兩個房票購房，第三套被限購，這部分投資需求會轉移到商住公寓的投資市場)，還會有相當壹部分資金購買商住用途收取租金，實現房產保值增值。
D.外來戶籍人口在轉型中投資或居住的需求穩步上升:由於杭州市區70年產權的房屋限購，新入駐杭州的年輕人或家庭，為了短期內在這座城市“紮根”，會選擇商住公寓居住使用。還有，因為杭州商住公寓目前不限購，貸款不限貸(首付50%)，壹些人利用杠桿投資，希望得到更多的城市發展。