如何計算每月貸款額:
1.等額本息還款方式:月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)×還款月數]=[(1+月利率)×還款月數]。
等額本息還款法:是指在貸款期限內，每月等額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每個月要還的總金額是相等的，但是每次利息和本金的比例都是變化的。剛開始的時候，因為本金比較多，利息的比例就比較大。隨著還款次數的增加，本金的比例逐漸增加，利息的比例越來越小。
2.平均資本中的還款方式:月供=(貸款本金-已還本金)*月利率+(貸款本金/還款月數)。
等額本金還款法是指每月等額償還本金，貸款利息隨著本金的減少而逐月遞減，直至結清貸款。購房者每個月換的金額是不壹樣的，其中本金的金額是相等的，隨著每月本金的減少而減少，利息隨著還款次數的增加而逐漸減少。
:年利率的影響因素
(1)央行政策:壹般來說，央行擴大貨幣供應量時，可貸資金總供給會增加，供大於求，自然利率會相應降低；相反，央行實行從緊的貨幣政策，減少貨幣供應量，使可貸資金供不應求，利率會相應上升。
(2)物價水平:市場利率是實際利率和通貨膨脹率之和。當物價水平上升時，市場利率也相應上升，否則實際利率可能為負。同時，由於物價上漲，公眾的存款意願會降低，而工商企業的貸款需求會增加。貸款需求超過貸款供給導致的存貸失衡，必然導致利率上升。
(3)股票和債券市場:如果證券市場處於上升趨勢，市場利率就會上升；相反，利率相對較低。
(4)國際經濟形勢:壹國經濟參數尤其是匯率和利率的變化也會影響其他國家利率的波動。自然，國際證券市場的漲跌也會給國際銀行業務面臨的利率帶來風險。