抵押貸款轉個人信用的基本規則是:查最近五年的數據。根據最近兩年的數據，兩年內的逾期記錄不超過90天，即兩年內連續兩個月的逾期記錄可以申請，但連續三個月出現逾期記錄時，銀行不予受理。對於間接逾期記錄，銀行通常要求兩年內累計逾期記錄不得超過6次，個別銀行的條件會適當放寬。由於競爭激烈，個別商業銀行兩年內累計逾期次數增加到12次。
銀行在征信中最重要的是看有沒有逾期。如果有逾期的銀行房貸，他們更看重的是流動負債。如果債務很高，銀行在放貸時會更加謹慎。其實每個銀行的房貸都是靠不同的征信。個人建議，如果真的有必要，可以提前給銀行做信用調查，這樣相對有保障！雖然銀行不喜歡網貸的快速普及，但是隨著很多網貸的快速普及，銀行也不得不嘗試接受。
但是，審批人會考慮客戶在最終結算日的未來風險點。如果貸款全部結清超過半年，壹般會按照正常流程審批。如果是剛落戶，會考慮按揭貸款和按揭貸款審批，會繼續申請網貸，所以貸款前會提高首付或利率。對了，我建議近期想買房的朋友，網貸不要逾期，最好盡快結清。其實網貸的利息挺高的，因為主要是分期付款，每月還款比較高，資產負債率系數大，對按揭貸款影響很大。