2、不享受購房補貼的，不低於所購住房總價的20%作為購房首付款。享受購房補貼，個人承擔20%作為首付。有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人償還貸款本息並承擔連帶責任。
3.有購房合同或協議，所購房屋價格基本符合銀行或銀行委托的房地產評估機構的評估價值。
辦理商業貸款需要註意什麽？
1，正確估計自己的還款能力。
借款人除了付30%的首付，還要還月供，所以要從每月收入中減去生活費，剩下的金額就是最大還款能力，考慮到預期的收入和支出。
2.選擇適合自己的住房貸款。
除了商業貸款，我們還考慮公積金貸款。公積金貸款利率更低，但額度會有限。這時候可以考慮和商業貸款結合，形成組合貸款，可以適當降低利率。要根據自己的實際情況選擇最適合自己的住房貸款。
3.還款方式要靈活。
很多人壹開始收入較少，會選擇較長的還款期來緩解自己的經濟壓力。但住房按揭貸款期限較長，等妳收入增加，還款能力變強，可以考慮提前還款。這樣貸款利息會少壹些，可以要求保險公司退保。
抵押貸款能有多少？
在確定按揭貸款額度之前，需要對房價進行評估。這個評估是由專業的評估公司進行的，影響評估值的因素有很多，比如地段、年代、區域、新舊程度等等。有了評估價格，銀行壹般會按照評估價值發放70%的房貸，也就是說最多有房屋價值70%的貸款額度。
房貸銀行多久放款？
壹般銀行都會規定住房按揭貸款的辦理時間。借款人提交完整的工作證明、收入證明、房產證明等申請材料，並通過個人資質、抵押房屋等審查後，15-20個工作日即可獲得貸款。