首先我們要知道，門面房和二套房的貸款利率是壹樣的，也就是說首付比例提高，貸款利率提高。
也比較高。
今年的房地產調控，貸款買房首付沒有太大變化，利率普遍上浮是主要風格。以無錫為例。目前從中國銀行、工商銀行、農業銀行、江蘇銀行、興業銀行、交通銀行、招商銀行、農商行等8家銀行了解到，無錫個人住房貸款業務首付比例較去年四季度變化不大:首套房首付最低30%，多家銀行執行40%；有房無貸的，最低首付40%；名下有貸款未還清，購買二套房首付40%，部分銀行執行50%。所以如果在無錫買門面房，首付應該在40%到50%左右。
與去年四季度相比，房貸利率有所上調:7家銀行再次上調首套房貸利率，僅農商行首套房貸利率保持上浮10%，中行、興業、招行明確首套房貸利率上浮15%，而工商銀行、交通銀行、 農行、江蘇銀行視具體情況而定，首套房貸利率上浮15%。 二套房貸利率，四家銀行上浮25%。從上面的情況來看，在無錫貸款買門面房的話，除了首付比例相對較高之外，貸款利率的漲幅更大，基本在25%左右。按照基準利率4.9%計算，門面房貸款利率約為6.125%，可以說是相當高了。
全國住房(包括首套房和二手房)貸款平均利率呈緩慢上升趨勢。首套房貸平均利率從年初的4.46%上升到年末的5.38%，接近基準利率10%。預計中國住房貸款平均利率將繼續上升，但上升速度將逐漸放緩。
預計房貸利率還會繼續上調。由於國家對首套房貸的支持和需求的改善，首套房貸利率可能會維持在合理水平，而門面房執行二套房貸利率，浮動空間和幅度還是比較大的。