住房貸款分為兩種方式，壹種是等額本金還款方式，另壹種是等額本息還款方式。等額本金還款是在還款期內平均分配貸款總額，每月償還相同金額的本金和當月剩余貸款產生的利息。這種方式的特點是每月還款額固定，利息越來越少。起初，貸款人的還款壓力很大，但隨著時間的推移，每月還款額越來越少。等額本息是在還款期內每月償還相同金額的貸款。與平均資本償還法相比，它的缺點是費用利息較多。初始還款期的利息占每月供款的大部分，本金在供款中的比例隨著本金的逐步返還而增加。但是這種方式的每月還款額是固定的，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也方便每個家庭根據自己的收入確定還款能力。