門面房辦理兩次抵押的流程:
經銀行同意，買賣雙方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；？
向銀行申請貸款，提交相關材料；？
銀行對借款人進行信貸調查和審查後，應將審查結果通知借款人。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與出賣人簽訂房屋抵押貸款補充合同，出賣人清償貸款金額與出賣人所欠貸款本息的差額；
借款人委托銀行與出賣人辦理房地產交易過戶、抵押登記、房地產保險等手續；？
銀行在取得土地房屋產權證後，將貸款資金劃入售房人在原貸款網點的按揭貸款賬戶及相關賬戶，用於償還售房人所欠按揭貸款本息，再將剩余資金劃入售房人在銀行開立的賬戶；
借款人按期償還貸款。
門面房辦理二次抵押的條件:
二次抵押使用的門面房應是市場發展潛力大的商品房；
二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；
房子是用銀行按揭貸款購買的壹手房；
該房屋已辦理抵押登記，銀行為該房屋的抵押權人；
房子已經投保，保單原件由銀行管理；
房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大；
銀行規定的其他條件。
門面房二次抵押的準備材料:
與貸款人簽訂的借款合同、抵押合同等文件原件；
借款人及其配偶的身份證；
借款人及配偶的戶口簿；
婚姻狀況證明；
收入證明；
銀行流水；
銀行認可的房屋評估機構出具的房地產評估報告；
原住房抵押貸款還款清單；
㈡抵押使用證明；
貸款人要求的其他資料。