第二種:個人名下有兩套商業貸款記錄，全部還清並出售。雖然能提供兩套房屋銷售證明，個人名下沒有房產，但再貸款時也會被認為是第三套房。
第三種:個人名下壹套商業貸款已還清，另壹套公積金貸款也已還清。借款人想用公積金貸款再買壹套房產，按新公積金政策規定視為三套房，按三套房貸款政策執行。
第四種:首套住房公積金貸款，二套住房商業貸款，二次貸款也準備用商業貸款。這種情況肯定會算三套。
第五，夫妻雙方，婚前壹方使用商業貸款購房，另壹方使用公積金貸款購房。婚後兩人都想以夫妻名義借款。按照新政，雖然兩人婚前都是個人貸款，但因為央行征信系統有記錄，所以以夫妻名義買房還是會算第三套房。
第六種:夫妻雙方，壹方婚前有房但未貸款出售，另壹方已用商業貸款為父母購買房產，婚後以無貸款壹方的名義再用公積金貸款買房。按照現行的公積金貸款政策，無論個人名下的房產是否已出售，無論貸款是否已還清，在使用公積金進行再貸款時，都將被計入購房記錄，在認房認貸以家庭為單位的政策標準下，視為第三次貸款購房，停止貸款。
希望我的回答能幫到妳。