開發商只是和銀行簽了按揭貸款，享受了很低的房貸利率。
第二，沒有和銀行合作過的開發商可以貸款買房嗎？
如果開發商有五證(土地證、用地規劃許可證、工程規劃許可證、施工許可證、預售許可證)，以後可以辦理入戶產權。開發商不跟銀行合作，妳要銀行貸款就得自己找銀行。現在有了中國建設銀行的支持，就可以辦理了。辦理銀行貸款的要求:妳的身份證，結婚證，收入證明，工資卡明細，壹些地方的社保，備案後的商品房買賣合同。其他公證和保險銀行可以找人壹起辦理。詳情請咨詢當地銀行。作為事業單位，妳應該有住房公積金。用住房公積金申請貸款，咨詢房管局比較便宜。
三、買新房，開發商合作銀行貸不到款，可以拿出來找其他銀行貸款嗎？
也有可能。如果可以貸款，直接選擇全款買房，可以和其他銀行簽訂貸款合同。
4.新房沒有預售許可證嗎？
沒有預售許可證的房子是不允許銷售的，銀行更不可能給貸款。根據相關規定，開發商的樓盤預售許可證應在售樓處或其他地方主動公示。根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。