現在的購房政策非常嚴格，尤其是壹些大城市，即便有本市居民戶口，也有購房套數的限定，而且還需要根據購房的套數來支付首付比例，因為二套房的首付比例至少在60%以上，所以很多業主會感覺到巨大的壓力。那麽，買了公寓再買住宅算不算二套房？住宅與公寓有什麽差別？下面就跟小編壹起來簡單的了解壹下吧。
壹、買了公寓再買住宅算不算二套房
1、如果在買公寓時，業主申請了購房貸款，那再購買住宅時，銀行會因為購房者有過貸款記錄，將此次購房認定為二套房；2、如果業主購買公寓使用的是全款購房，那再次購買住宅的時候，可以按照首套房購買，因為公寓是商業性質的，不在住宅限制範圍內。
二、住宅和公寓有什麽差別
1、土地用途不同
因為業主在購房的時候，購買的是房屋的所有權以及土地的使用權，等到規定年限之後，需要按照規定支付土地出讓金，業主才可以繼續居住，而住宅的土地用途主要是居住，產權年限有70年，而公寓的土地是商住兩用，即可用於辦公，又能用於居住，但產權年限只有40年，兩者的差距還是很明顯的。
2、稅收項目不同
普通住宅壹般只能用於居住，所以在二手房交易過程中，也可以享受相關的優惠政策，比如契稅，如果是普通住宅，根據編輯不同，契稅稅率也是不同的，小於90平方的住房稅率為1%，90-144平方住房的稅率為1.5%，大於144平方住房的稅率為3%，而公寓不同，無論面積大小，稅率均為3%。
編輯總結：以上關於買了公寓再買住宅算不算二套房，以及住宅與公寓的差別就介紹到這裏了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關註齊家網。