商品房的定義及其與住宅的區別
既可居住又可辦公登記的商品房，是適應壹線城市發展和年輕人生活的新型住房。以綜合用地為基礎，既可辦公又可居住的產品。
商品房和住宅在土地出讓前是沒有區別的，但政府出讓土地時賦予了它們不同的身份，這也造成了它們之間的差異，然後它們就有了不同的命運。
1，產權年限
商品房的土地產權只有40到50年，比住宅的70年產權還短。
2、公用事業等。
電、水、物業費都是商業標準，換句話說，生活成本高很多，連上網費都高很多；
3、稅費
與普通住宅稅收減免相比，享受3%的契稅、5%的增值稅和20%的交易差額稅；
4.貸款
同樣，購房貸款時，商品房不能使用公積金貸款，商貸首付不低於50%，10%上浮，10年上浮；
Ps:商品房沒有落戶資格，也不能享受周邊教育資源。
雖然它有它的缺點，但房屋限購-
在北京，北京單身限購1套，北京家庭限購2套以下，非京籍社保連續5年限購1套；
在上海，上海戶籍單身限購1套，上海戶籍家庭限購2套，非上海戶籍單身不符合條件。非註冊單身連續五年限購1套。
在這麽嚴格的限購下，被限購的人沒得選擇。shqianyy