因為買房可以是個人的事，也可以是夫妻雙方壹起買。買房需要的證件有:個人住房貸款申請書、身份證件復印件、居民身份證、戶口簿、軍官證、擁有中國大陸居留權的境外和外籍自然人護照、家庭親屬卡、回鄉證等居留證件或其他身份證件。經辦銀行認可的主管部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明材料。
貸款買房的銀行流水要求:借款人需要提交最近半年的銀行流水，月收入最好是貸後月還款額的2到3倍。而且銀行最好是月流水持續，收入穩定。在銀行流水符合要求的情況下，其他條件也必須符合銀行的要求，比如借款人的良好征信。貸款買房，可以提前了解貸款利率，這樣可以知道貸款後需要還多少利息。還可以通過貸款利率計算每月還款額。再決定是否申請貸款，以免貸款後逾期還款。
房貸的還款方式有等額本金和等額本息。在貸款條件相同的前提下，平均資本回報的總利息低於匹配本息。而平均資本對借款人的還款能力要求較高，但辦理貸款後可以提前還款。用戶辦理房貸後必須按要求還款，還款過程中不能有逾期還款，因為逾期還款會產生罰息，時間越長，產生的罰息越多。而且逾期還款後，個人征信會受到影響，征信會變壞，影響其他貸款的辦理。
法律依據
中華人民共和國民法典
第六百七十壹條貸款人未按照約定的日期和金額提供貸款，給借款人造成損失的，應當賠償損失。
借款人未按約定的日期和金額催收貸款的，應按約定的日期和金額支付利息。