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我想知道每月房貸系數怎麽算?現在要貨銀24萬,分20年還清。每個月要花多少錢?怎麽算。

按目前年利率6.6%計算,貸款24萬,分20年還清。有兩種還款方式:

1.等額本息還款:每月還本付息1803.533元,累計利息192847.92元,共還款432847.92元;

2.等額本金還款:累計利息159060元,累計還款金額399060元。

平均資本償還法的計算公式如下:

季度還款額=貸款本金÷貸款期限季度數+(本金-累計已還本金數)×季度利率。

這裏妳說的貸款是24萬,貸款期限20年。

每季度等額償還本金:240000÷(20×4)= 3000元。

第壹季度利息:24萬×(6.6%÷4)= 3960元,則第壹季度還款金額為3000+3960 = 6960元;

第二季度利息:(240000-3000×1)×(6.6%÷4)= 3910.5元,則第二季度還款金額為3000+3910.5元。

……

第80個季度的利息:(24萬-3000×79)×(6.6%÷4)= 49.5元,那麽第80個季度(最後壹期)的還款額就是3000+49.5 = 3049.5元。

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