4月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布4月份貸款市場牌價(LPR)。1年期LPR為3.85%，5年期及以上為4.65%，與2021年3月報價持平。
什麽是LPR？未來有可能降低房貸利率嗎？
LPR由65，438+08家全國性銀行根據近期市場情況集中報價生成。計算方法是去掉壹個最高價和壹個最低價，最後加權平均計算，每月20日重新報價，直接反映市場資金成本。
房貸利率執行標準以LPR為基準，各地銀行根據當地情況執行上浮或下浮基點，綜合得出最終執行利率。
LPR利率是壹個市場化的利率，取決於市場的供求平衡。當市場資金充裕，不需要通過降息來刺激經濟時，利率就會保持不變，甚至趨於上升。如果市場上資金流動性緊張，就會降低利率。
由於目前對房地產市場的控制相對嚴格，為了防止更多的熱錢流入房地產，央行會在壹定時間內限制房貸利率。例如，LPR利率自2020年4月以來壹直沒有變化，但從長期來看，供求關系是決定抵押貸款成本的主要因素。
房貸利率的高低不僅能反映市場的冷熱程度，還能直接決定買房的成本。以壹套總價1萬元，首付30%，貸款30年的房子為例。如果房貸利率4.85%，月供3694元，還款總額為1.329783元。如果房貸利率上浮10個基點，利率為4.95%，月供3736元，還款總額為1.345，100元。
利率上升65，438+00個基點。雖然月供只增加了42元，但總還款額增加了15317元。
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