方法壹:再抵押
最簡單直接的方法。什麽是次級抵押貸款？指將個人住房出售或轉讓給第三人並申請個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。二手房買賣中，壹般說個人住房出售或轉讓給第三人辦理個人住房貸款變更貸款期限、變更借款人或變更抵押物。但是在實際操作中，不同的銀行有不同的規定，妳需要咨詢相關銀行。據我們所知，只有中國建設銀行可以辦理按揭過戶。同時需要委托中介機構向銀行申請再抵押，二手房再抵押業務銀行不接受個人申請。
方法二:用買家首付還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式。這種模式適用於原車主貸款金額較低或者原車主已歸還大部分貸款，剩余貸款較少的情況。通常情況下，買方會認可房產銷售總額的30%至40%的首付，賣方可以用買方的首付還清剩余的貸款，然後註銷房產的抵押登記，進行下壹次交易。
方法三:利用銀行貸款還清剩余貸款。
如果以上兩種方法都失敗了，那麽賣方可以考慮用自己名下的抵押物(如其他房產)來結清抵押貸款。如果賣方想在出售房產前還清貸款或者買方看好但不願意購買貸款未還的房產，可以采用這種方式，但前提是業主有銀行認可的抵押物(如其他房產)向銀行提出貸款申請。這樣，業主就可以通過抵押貸款的方式向銀行貸出壹定的資金，以償還他想出售的房產貸款，促進出售的成功。然後買家付全款後再還清銀行房貸。