定金:買賣雙方簽訂房屋買賣定金協議後，通過第三方資金監管劃轉或自行支付。
到貨時間:壹般是簽約當天。
2)首付:買賣雙方簽訂房屋買賣合同後，辦理房屋過戶手續前，由雙方協商具體日期，通過第三方監管進行資金劃轉，極少數自行支付。
到達時間:壹般不晚於轉賬後第二個工作日。
貸款部分:過戶手續完成後，新的房產證在辦理完抵押手續後，由貸款銀行直接支付給業主。
到賬時間:公積金貸款壹般為轉移後15個工作日；商業貸款15到25個工作日不等；組合貸款壹般是轉賬後25個工作日。
物業交付定金:雙方辦理交接手續後，如無異議，預留的物業交付定金以第三方監管或自付的形式進行轉讓。
到貨時間:壹般1到2天。
3)戶口遷出定金:雙方辦理交接手續後，在買方確認戶口已遷出的情況下，戶口遷出預留定金將通過第三方監管或自付的形式劃轉。
到賬時間:轉賬後，確認戶口遷出後即可轉入戶口。
總結:
分步催收，壹方面保證了買方的權益，另壹方面也能保證賣方在合理的時間內收到貸款。買賣雙方可以根據以上五個方面來控制房產交易過程。畢竟房款不是小數目，買賣房子是人生大事。為了保證資金安全，也可以選擇正規的房產中介，對第三方資金進行監管。