1，才能要求對方違約；
2.如果房子被騙，可以要求對方違約，承擔違約責任；
3.違約責任:支付違約金、賠償損失、在規定期限內履行合同債務。
買房的程序如下:
1，訂閱。買房時需要提前認購，需要在售樓處確定房源——填寫個人購房信息——簽訂定金合同——雙方簽字確認，蓋章——買家支付定金，保留收據；
2.簽合同。簽房子的時候要帶上定金收據，個人證明，個人印章，戶口本，收入證明。流程如下:在首付款合同規定的期限內，簽訂商品房購買合同——雙方協商合同——雙方簽字蓋章——買受人支付首付款並保存；
3.選擇貸款方式。在選擇貸款方式時，商業貸款的申請條件較低，較為常見。公積金貸款是國家為居民提供的壹種住房保障制度，申請條件相對更復雜；
4.申請貸款。申請貸款，選擇貸款銀行——確定貸款額度——提供辦理貸款所需資料——簽訂貸款合同——房產交易完成後，交易出具他項權利證書——銀行收到他項權利證書，貸款劃入借款人賬戶，借款人按月還款；
5.房子驗收。入住前查看房屋質量保證書、房屋使用說明書、竣工驗收記錄表。
綜上所述，購房被騙的購房者應及時向公安機關報案，也可以直接向人民法院提起訴訟，起訴對方違約，要求對方承擔違約責任，並賠償由此造成的損失。如果由於賣方違約導致合同目的不能實現，買方可以要求解除合同。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第壹百四十八條
當事人以欺詐手段作出違背真實意思的民事法律行為的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第186條
壹方違約損害對方人身權益和財產權利的，受害方有權選擇請求其承擔違約責任或侵權責任。
第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。