有抵押貸款的房子可以買賣，但是如何買賣，如何解決抵押是個問題。讓我們來看看有哪兩種方法可以幫妳解決這個麻煩。
第壹:業主用壹筆錢還清剩余貸款後，將房子賣掉。這樣就可以解除房子上的抵押，進行交易。這樣，就有壹個很好的解決辦法。業主可以和買家協商解決問題。房價談妥後，可以先把要還的款還給銀行，這樣抵押的房子才能順利賣出去。這種方式也簡單明了，可以避免不必要的麻煩。
第二，根據《擔保法》和《房地產抵押管理條例》的規定，抵押的房地產只有經抵押權人(即銀行)同意才能轉讓或出租。但要讓銀行同意，就必須提供新的擔保。否則不能買賣。
按揭:指借款人在個人住房貸款償還期內，將房屋作為抵押物出售，房屋買受人經貸款銀行同意，繼續償還出賣人未到期貸款。簡單來說，就是把還在抵押的房子再次買賣，房子的買方繼續償還賣方的按揭款。
目前二手房市場有兩種情況:點對點抵押和銀行間抵押。由於購房者的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排等各不相同，購房者在轉按揭的同時，可以根據自己的需要申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。實踐中，再融資采用的是賣方提前還貸的方式，因此買方貸款可以與賣方未還貸款不壹致。
賣沒有抵押的房子有兩種方式，壹種是再抵押，壹種是能夠解除抵押。買方先付部分房款，再付全款過戶。妳希望在以上兩個方面幫到妳。