1、借款人夫妻雙方有良好的信用，無不良記錄;
2、借款人有完全民事行為能力，年齡在18周歲以上;
3、具有合法有效的購房合同，有首付款資金;
4、有固定的住址;
5、能辦理住房抵押登記;
6、有穩定的工作和收入，能提供證明。
申請房貸時，借款人壹般需要提前準備好自己的身份證、銀行流水、工作證明、結婚證(未婚證明)、居住證或戶口簿等材料。
貸款買房流程有哪些?
1、選房
不管是購買新房還是二手房，都要經過選房這壹步，選房的過程中，購房者壹定要明確自己的購房需求和自己的購房能力。另外還要註意將網上選房和實地看房相結合，實地考察開發商銷售的項目是否五證具全;註意戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便等。
2、簽合同交首付
購房者確定好房源之後，就可以交首付簽合同了，購房者在簽訂購房合同的時候，重點要關註壹下購房合同中的內容，購房合同應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等。合同是維權的主要依據，如果開發商因各種問題造成交房延期，也免得違約賠償時出現糾紛。
3、辦理貸款
貸款方式主要有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種，而常用的還款方式主要是等額本金還款和等額本息還款，大家要對這幾種方式都有所了解。另外購房者在辦理貸款的過程中，購房者應考慮自己的經濟能力，確定合理的貸款年限、貸款額度和月供比例。
4、等待交房辦證
如果妳購買的是期房，則需要等項目竣工之後，開發商會以書面形式通知購房者驗收，房產證壹般也是要等到購房者入住壹段之間之後才能辦理下來。如果妳購買的是現房，則按照購房合同中約定的時間，買賣雙方交接房屋，購買現房的話，壹定要積極督促賣家辦理房產證過戶。