住房抵押貸款是購房者以所購住房作為抵押，由購買住房的房地產企業提供定期擔保的個人住房貸款業務。
擴展數據:
評估費原則:
房屋鑒定估價原則:以房屋重置全價為基礎確定各類房屋的價值，是房屋鑒定估價的基本原則。房屋置換的全價值是指房屋評估前壹年，重建這類房屋應花費的總投資。
完全重置價值的確定包括建築安裝工程費、室外工程費、征地費、拆遷補償費以及房屋的位置、朝向、樓層等調整因素的增減值。
1.房屋評估前壹年的建築安裝工程造價(以下簡稱工程造價)按建築安裝工程造價定額及有關規定計算。編制預算成本時，應確定建築安裝企業收費標準，省轄市按市屬企業收費，縣或縣級市按縣級企業收費。
材料價格調整系數應根據當地政府當年規定的材料價格調整系數和材料差價的實際調整情況合理確定。項目成本是確定重置全價的基礎。
2.室外工程費用是指建築室外直接配套的給排水設備、電氣照明、路鏞、糞坑等工程費用。
3.土地征用費是指《土地管理法》批準的土地征用補償費和安置補助費。
4.拆遷補償費是指房屋拆遷購買費、臨時過渡費、搬家費、停業損失費等。
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