1，壹次性付清所有款項。
2.首付30%及以上，其余向商業銀行申請住房公積金貸款或按揭貸款。貸款後有兩種還款方式，壹種是等額本息法，壹種是平均資本法。
3.與房產中介協商的分期付款方式。
壹次性付款需要歸集大量資金，這筆資金的利息損失就是對買方有限經濟財力的壓力。如果是壹次性支付房款，房產中介可能會逾期不交房，造成利息損失，甚至全款，購房風險很大。
分期付款和貸款的區別。
1，性質不同，就是先交壹部分錢就可以獲得房子的使用權，而剩下的錢要在壹定期限內逐年還清；貸款購房是指購房人以房屋中交易的建築物作為抵押，申請貸款支付購房款。
2.還款期限不壹樣。分期買房的周期在壹年以內，而貸款買房的周期比按揭買房的周期要長。
3.還款對象不同。分期買房的還款對象是開發商，貸款買房和按揭買房的還款對象是銀行。
分期買房就是付完首付後隨著工程進度分期付款，交付後全部付清，包括免息付款和低息分期付款。
分期付款有房產證嗎？
分期買房有房產證。現在的商品房交了首付，申請了貸款之後，就可以拿到正式的房產證了。通常情況下，證書是在房屋交付後三個月內簽發的。但由於房產處於抵押狀態，購房人只能享有使用權而沒有處分權，貸款銀行不會批準同壹房產的二次抵押貸款。
買房分期付款怎麽算？
1，等額本息。銀行應該首先收取剩余的利息，然後從每月供款中收取本金。每月供款的利息隨著剩余本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例因為增加而增加，但每月供款總額保持不變。
2.平均資本。每月本金加上每月本息等於每月還款。本金/還款月=每月本金。(本金-累計還款總額)X月利率=月本息。