1，貸款期限
新房最長貸款期限是30年，但二手房貸款期限受房齡限制，往往30年都借不到。二手房越老，貸款期限越短。如果購買的二手房房齡在十年以上，貸款期限壹般為20年。
2.首付比例和貸款金額
新房:壹般首付是用新房總價乘以相應的首付比例來計算的。貸款金額可高達總房價的70%或80%。
二手房首付比例和貸款額度受二手房評估價格影響。壹般二手房的評估價低於市場價，多為二手房市值的80%-90%，有的房子會更低。
3.不同的稅費
相比新房，二手房需要繳納更多的稅費。另外，新房和二手房的契稅征收標準是壹樣的，但計稅價格不同。新房按照總房價乘以相應的契稅比例。二手房按成交價、評估價或指導價乘以相應的契稅比例。
4.交易方法
買新房主要是個人和開發商之間的交易，而二手房交易壹般是通過中介進行的，即買賣雙方、中介等三方進行交易。當然二手房也可以自行交易，但是風險大，貸款手續極其復雜。
5.貸款流程
新房貸款手續壹般由開發商辦理。對於購房者來說，新房交易的手續更簡單。二手房貸款手續是通過中介完成的，沒有權利支付費用，而且流程復雜，不確定因素多。