但已簽訂房貸合同的借款人的房貸利率是否會發生變化，主要取決於借款人與銀行簽訂的貸款合同是選擇固定利率還是浮動利率。
如果采用固定利率，無論貸款期間市場利率如何變化，借款人都必須按照合同規定的利率支付利息。
如果采用浮動利率，借款人的房貸利率將在貸款期間根據央行基準利率的變化和市場利率的變化及時調整。在這種情況下，如果降低利率，將有利於借款人。
當然，借款人與銀行簽訂的借款合同大多采用浮動利率。所以借款人的房貸利率會經常調整。利率調整後，借款人需要按照新的貸款利率償還貸款。
客戶申請個人住房公積金貸款的，執行央行貸款基準利率。只要後續貸款期央行不調整貸款基準利率，客戶的房貸利率基本不變；當然，如果央行調整，客戶的房貸自然從次年65438+10月1開始執行調整後的新利率。
如果客戶申請個人商業用房貸款，選擇固定利率還是浮動利率主要看客戶自身需求，客戶可以自行選擇。
商業貸款是在相應期限LPR的基礎上加分形成的(基點壹經確定保持不變)。如果選擇固定利率，無論LPR牌價如何變化，客戶的房貸利率都不會變化。如果選擇浮動利率，房貸會有壹個重新定價的周期。每個重新定價日，根據最新的LPR報價計算指定的基點，得到新的利率，並在下壹個周期執行。
客戶可以根據自己對LPR未來走勢的判斷，選擇固定利率或浮動利率。如果他們認為LPR未來可能會衰落，他們可以選擇浮動利率。LPR真正下降後，客戶的房貸利率也會下降。