2、貸款年限限制：商住房辦理商業貸款的最長年限是10年。
3、首付限制：商住房辦理商業貸款首付最低5成。
買商住房貸款流程
1、首期款齊、資料齊後，由銷控崗為客戶辦理房屋評估;
2、評估出件後，由各交易中心銷控崗協同買方及配偶(行需賣方同時到場)到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日後，可得知面簽審核結果;
3、銀行面簽通過後，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續;
說明：部分房地局實行“產權證”與“土地證”兩證合壹同時過戶的程序;
4、辦理完產權證過戶後，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管;
5、根據各區房產局規定的過戶時間，由權證崗協同買方到房地局領取《房屋所有權證》;產權證必須由權證人員保管;
6、領取產權證當天，權證崗即可協同買方進行土地證過戶，領取土地證收件單;收件單必須由權證人員保管;
7、根據各區土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管;
8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件後，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續;
9、根據各區規定的時間，抵押出件後，他項權證返銀行，兩證返店後，由連鎖店向買方客戶交付兩證。
備註：除需過戶前需要辦理貸款面簽、兩證出件後需要辦理抵押登記手續外，其它流程與壹次性過戶基本相同。