在購買拍賣行時，我們應該首先了解住宅市場。在決定購買開發公司的商品房後，我們應該看看對方是否有預售許可證，所購買的房屋是否與預售許可證上的項目壹致，如果不壹致，我們應該弄清楚再做決定。由於許多商品房的開發是由某個開發公司進行的，而銷售則由另壹家代理商負責，因此在購買此類遠期房屋時，需要看清楚代理商和原開發商是否有委托銷售協議，如果有協議出售房屋，則可以放心購買。購買期房時最好隨工程進度使用分期付款、公積金和按揭貸款。因為與現房相比，買期房有兩個風險；壹是樓盤未完工，即項目因故停工；二是房屋建成後，房屋的設施、質量、配套與約定不符。如果壹次性付清房款，那麽買方將承擔很大的風險，如果分期付款，公積金或抵押貸款，資金風險將較小。當然，購買信譽良好、資金雄厚的開發公司的商品房可以壹次性付清，這樣可以享受房子升值帶來的好處。商品房預售是指房地產開發商將在建房屋提前出售，中標者支付定金或房款。近年來，因商品房預售引發的糾紛呈上升趨勢。主要原因是商品房開發商不按約定的時間和內容履行合同，嚴重損害了預售人的權益。因此，消費者在關註商品房價格因素的同時，還要進行“五看”。首先要看三證是否齊全。商品房預售必須取得土地使用權證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證；第二，它取決於房地產開發商的聲譽和信用狀況。良好的市場口碑、雄厚的建設資金和雄厚的經濟實力是消費者選擇是否購買這套房子的首要因素。三是建築設計圖紙設計的商品房主體結構和設備應合理並符合預購人的實際需求；第四，要看施工隊伍的資質和工程質量。施工單位應符合設計要求的施工資質，施工質量高，不存在分包給低資質或無資質施工隊伍的現象；第五，要看預售商品房合同是否規範；
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