換句話說，房子建不建好和銀行沒關系。銀行只需要按時向借款人(購房者)收回貸款資金即可。也正因為如此，很多房貸都還了好幾年了還沒交房。
抵押的還款日期通常在借款人辦理抵押時與銀行協商確定，並在借款合同中註明。所以壹旦確定，壹般不會更改。借款人需在約定還款日前(含)每月歸還貸款。
遠期售房貸款的流程與現房貸款類似。客戶如果想申請期房貸款，要先交認購費，開盤時與開發商簽訂預購合同，再交定金和首付，然後準備好相關資料到銀行申請房貸。銀行受理業務後，會對客戶的信用狀況進行審核，如果審核通過，就會放款。從申請房貸到發放貸款資金，大概需要20個工作日。
買拍賣行需要註意的事項有哪些需要註意的？
首先，仔細檢查相關文件
開發項目必須取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；查看開發商是否取得商品房銷售(預售)許可證，核實其擬購買的房屋是否在商品房銷售(預售)許可證所列樓號範圍內。
第二，註意存款條款
當買家購買期房時，他們通常會向開發商支付定金。根據擔保法規定，雙方約定的保證金金額不能超過合同總價的20%。
第三，區分定金和預付款
第四，註意購房合同中的面積。
動詞 （verb的縮寫）註意購房合同中的不可抗力條款。
延期交付是商品房交易中最突出的問題之壹。開發商為了逃避承擔違約責任，往往以不可抗力為借口。為了避免這方面的損失，買家在簽訂合同時壹定要高度重視與不可抗力相關的相關條款。
不及物動詞開發商產權證義務的約定。