影響房貸利息的因素有哪些
1、首付比例。每個城市的首付比例不壹樣，壹套房子和第二套房子的首付比例也可能不壹樣。具體的購房貸款標準，還得根據妳所在城市的相關政策來。
2、銀行的貸款利率和貸款的年限。貸款利息銀行有相關的規定，利率越高，貸款利息越多；相應的，貸款年限越長，利率也越高。
3、還款的方式。目前而言主要有2種還款的方式：等額本息還款，等額本金還款。不同的還款方式，利息也是不壹樣的，這個我在下面會詳細地說。
4、貸款的類型。現在的貸款類型主要有三種：公積金貸款，商業貸款和混合貸款。這三種貸款，公積金貸款的利息是較低的，商業貸款的利息較高，混合貸款就是兩者的折中利率。
房貸需要什麽手續
1、申請的借款人到建行經辦的機構或者與中國建設銀行簽訂“合作協議”的開發商那裏填寫借款人申請表。但需要提供壹下資料：
（1）本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件
（2）本人的職業和收入的證明
（3）購房的合同或者意向書等相關證明的資料
（4）中國建行經辦機構要求需要提供的其他材料
2、接下來就是調查建行經辦機構或者建行委托律師事務所對借款的人提供材料進行詳細的調查。
3、審批建行經辦機構對借款的人的申請進行審批。
4、借款人需要開戶、領取儲蓄卡並且簽訂借款的合同。
5、辦理抵押、保險、擔保和質押等有關的擔保手續。
6、借款人的合同生效、資金將會劃入開發商的賬戶。