從金融機構的各種標準來看，房屋抵押貸款取決於個人信用信息。如果用戶的個人資質不好，大部分都無法成功申請抵押貸款。正常情況下，那些有不良信用信息和房產證的人可以進行房地產抵押貸款，但考慮到個人信用信息問題，即使他們可以進行下壹次付款，抵押率也相對較低。
抵押貸款的條件和程序是什麽？
要在銀行申請抵押貸款，必須滿足以下條件:
1.房子有壹定的價值空間。
2.房屋產權清晰，客戶擁有房屋的完整產權。
3.如果房屋有共有人，客戶還必須征得共有人的書面同意。
4.委托人年齡在18歲（含）以上，具有完全民事行為能力。
5 .有穩定合法的經濟收入來源，並具備按期償還貸款本息的能力。
6.個人信用良好，信用報告中沒有不良信用記錄或嚴重負面信息（主要審查近兩年的信用信息）。
具體流程是客戶先帶著個人身份證、戶口本（暫住證）等居住證明、銀行流水等收入證明、房屋所有權證等相關資料到銀行網點櫃臺找工作人員辦理抵押貸款。在櫃臺收到申請表並填寫後，只需將其與信息壹起交給工作人員即可。
之後，客戶只需要耐心等待銀行的審核即可。同時，銀行還會安排評估機構對房屋的具體價值進行評估。當審批結果出來時，它將確定貸款金額，然後通知客戶。
客戶接到通知後，可在約定時間內到網點簽訂貸款合同並辦理抵押登記等相關手續，隨後銀行將進入放款環節。