第壹，可以借二手房。
壹般在辦理銀行貸款時，要求二手房必須有房產證，俗稱大紅寶書；二手房房齡不能超過30年，很多銀行規定不能超過20年，少數銀行要求房齡在15年以內。壹般房子的房齡會根據房子的位置和結構而有所不同。該房屋建築面積大於55㎡。建築面積會根據銀行的規定和房子的位置不同。比如對學區面積的要求不會特別嚴格。總之，二手房的面積不能太小。
二、不能申請貸款的二手房
首先，產權證不全的二手房是不能貸款的，比如回遷房、安置房、公產權房、企業產權房、小產權房。
其次是違反房產抵押規定的銀行(如記錄不能過戶、查封、舊城改造、小產權房等。)不能放貸。
還有違反銀行規定(比如房齡超限，面積不符合要求等。)，不能貸款。
公積金二手房貸款:
二手房貸款使用公積金，具體流程如下:
1.借款人在住房公積金中心咨詢，領取申請表:房屋買賣雙方及其配偶(未婚或離異)在市住房公積金中心進行預登記，以賣方名義憑房產證、國有土地使用證原件及戶口本、身份證、結婚證原件領取公積金貸款申請表。
二。借款人向市公積金中心提交以下貸款資料:
(1)公積金貸款申請表；
(2)公積金繳存證明(或住房公積金戶口本)和經濟收入證明；
(3)所購房屋的評估報告；
(4)買賣雙方簽訂的存量房買賣合同；
(5)原賣方名下的房產證、國有土地使用證(原件及復印件)；
(6)夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證(原件及復印件，單身職工需提供單身證明)；