貸款買房有很多種，包括公積金貸款和商業貸款。城市略有不同。首套，公積金貸款20%，商業貸款30%；兩房大部分是40%。非普通住宅是有區別的。
在貸款之前，妳要知道妳的公積金賬戶裏有多少錢，妳的單位每個月給妳多少錢。只有了解自己的情況，才能貸款。公積金是職工的壹種福利，貸款利息比商業貸款低很多。商業貸款壹般可以和公積金結合起來做壹個組合貸款。如果妳想貸款很多，但是妳的公積金余額不多，這個時候可以組合貸款。
確定自己的公積金後，再選房子。確定房子的總價和首付，總價減去首付就是貸款的錢。首付貸不到，所以手頭壹定要有壹些現金。壹般首付30%。如果妳有首付30%以上的錢，也可以給現金。這樣做的原因是為了減少妳借錢的數量，因為貸款是需要利息的，所以從總量上來說，妳給的現金越多，貸款越少還是劃算的。當然這個要看妳自己的情況。
壹般來說，買房首付比例壹般在總價的30%左右，需要和賣方協商確定。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估應當遵循公正、公平、公開的原則，以基準地價、標定地價和參照當地市場價格的各類房屋重置價格為基礎，按照國家規定的技術標準和評估程序進行。