如果房子首付付後辦不了房貸，就按照辦不了房貸的原因處理。法院在審理合同糾紛時，壹般會優先考慮合同中的約定。所以在合同中約定貸款不批誰來承擔違約責任是最重要的依據。沒有約定或者約定不明確的，按照下列原則處理:
1.開發商原因:開發商銷售不具備銷售資格的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用資格的現房的，銀行在審查這種情況時不予貸款。此時，買方可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.購房者原因:如果購房者提供的信息不真實或者購房者的信用記錄不良，銀行是不會批貸的，購房者要承擔違約責任。
3.非買賣雙方原因:銀行按揭貸款延期、貸款額度減少或無法辦理的，雙方壹般會有補充合同或協議，約定由買方選擇，或買方在壹定期限內支付購房款，或買方有權解除合同；逾期不支付房款，開發商有權解除合同。