第壹，房貸辦不下來是開發商的原因。比如，開發商未取得預售許可證或出售不具備使用條件的現房，導致銀行不批準貸款的，購房者可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2.買受人提供的資料不真實或者信用記錄不良的，銀行可以不予貸款，不予退房，但買受人應當承擔違約責任，並賠償開發商相應的違約金。
三個。因政策變化或銀行規定等原因無法獲得貸款的，買受人應與開發商協商退房。如果協商不成，合同中沒有約定，購房者可以起訴，證明自己沒有過錯，確實無力購房，要求開發商返還首付款和定金。
擴展數據:
商品房買賣合同訂立後，存在不可歸責於雙方的客觀障礙，導致合同難以繼續履行。此時，如果繼續維持合同的原有效力，則將未批先貸的責任強加於買方，違背了公平原則，可能產生對買方明顯不公平的結果。
根據商品房司法解釋第二十三條規定，買受人以擔保貸款方式付款，因壹方原因未能訂立商品房擔保貸款合同的，另壹方可以請求解除合同並賠償損失。
因不可歸責於雙方的原因致使商品房擔保貸款合同無法訂立，致使商品房買賣合同無法繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將購房款本金及其利息或者定金返還給買受人。