房地產開發商在房地產市場銷售商品房，必須符合壹定的條件，並按照有關規定到房地產管理部門辦理商品房銷售的各項手續。其中“五證”是最重要的條件，要看它的“二本”。“五證”中，“國有土地使用證”是證明土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金，並在壹定期限內取得某項國有土地使用權的法律憑證。《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目的位置和範圍符合城市規劃的法律文件。《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。另外兩個證是:建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。
房地產開發企業向用戶交付新建商品房銷售時，還必須提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這是建設部自1998年9月1日起實施的。因此，消費者在辦理產權過戶手續時，壹定要先向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，維護自己的合法權益。
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