貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業務（房屋中介或房主都可確定或者直接去銀行確定）； 買房者確定房屋可申請按揭貸款後，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，並準備資料進行申請； 買房者（貸款人）需要準備資料如下： ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份； ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）； ③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發票）； ④資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）； 註：如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、 稅務登記證 、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。 房屋賣主應提供材料： ①夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證； ②房產證。 貸款機構接到貸款人的申請後，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯系貸款機構的合作方評估機構，評估機構評估出房屋的評估值； 貸款人通過貸款機構審查後，貸款機構聯系貸款人簽訂相關協議，辦理相關的手續； 貸款機構根據貸款合同規定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務。
法律客觀：《中華人民***和國城市房地產管理法》
第六十壹條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
《中華人民***和國民法典》
第二百壹十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統壹登記制度。統壹登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。