需要貸款買房的條件是:1和18-60歲的自然人（港澳臺和外國人也可以）。2、職業穩定，收入穩定，有按期償還貸款本息的能力。3.實際年齡加時限不應超過70歲。4.有合法有效的房屋購買、建造和大修合同。5、有超過所購住房總價30%的自籌資金。6.保證人為具有足夠賠償能力的法人。
法律客觀性:
《城市房地產轉讓管理條例》第七條房地產轉讓應當按照下列程序辦理:（壹）房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人應當在房地產轉讓合同簽訂後90日內，持房地產權屬證書、當事人合法證明、轉讓合同及其他有關文件，向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作出書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓房地產進行實地查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人應當按規定繳納相關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，頒發房地產權屬證書。